목차
전세보증금반환보증서 온라인 발급부터 대출 제출까지 한 번에 해결
발급 대상자와 기본 조건 확인
온라인 발급 단계별 상세 방법
오프라인 출력 및 가까운 지점 방문 방법
필요 서류 목록과 준비 팁
대출 심사 시 제출 팁과 주의사항
서민금융 상품 연계 활용법
전세보증금반환보증서 온라인 발급부터 대출 제출까지 한 번에 해결
전세보증금반환보증서를 대출 신청 시 필수 서류로 요구받는 경우가 많아요.
특히 전세보증금반환보증서가 없으면 주택담보대출이나 생활안정자금 대출 승인이 어려워질 수 있죠.
이 보증서는 임대인이 전세보증금을 반환하지 못할 때 HUG나 HF가 대신 보증해주는 문서로, 온라인으로 간편하게 발급받아 은행에 제출하면 됩니다.
지금부터 발급부터 출력, 대출 제출까지 단계별로 안내할게요.
실제로 2025년 기준 HUG 사이트에서 5분 만에 발급 완료 가능합니다.
발급 대상자와 기본 조건 확인
전세보증금반환보증서 발급 대상은 전세계약을 체결한 세입자예요.
보증 가입 후 반환보증 신청 시 다음 조건을 충족해야 해요.
1. 전세보증보험에 가입된 주택(주택도시보증공사 HUG 또는 주택도시기금 HF).
2. 임대차계약 종료 후 보증금 반환 미이행 시(계약만료일로부터 1개월 이내 신청).
3. 보증금 잔액이 3억 원 이하(2025년 기준, 초과 시 별도 심사).
신용도가 낮거나 서민금융진흥원 햇살론 이용자라면 이 보증서가 대출 심사에서 신뢰도를 높여줍니다.
예를 들어, 농협은행 일반신용대출 평균금리 4.64%(KCB 기준) 승인 시 이 서류가 필수로 요구돼요.
먼저 HUG 회원가입(공인인증서 필요)으로 본인 확인하세요.
미가입 시 임대인과 함께 보증 가입부터 진행하세요.
▶ HUG 사이트 나의보증조회에서 보증 가입 여부를 계약번호로 확인해보세요. ◀
온라인 발급 단계별 상세 방법
HUG 홈페이지(hug.co.kr)에서 전세보증금반환보증서 온라인 발급을 해보세요.
모바일도 지원되니 앱 설치 후 진행 가능합니다.
단계는 다음과 같아요.
1. HUG 사이트 로그인(공인인증서 또는 간편인증).
2. 상단 메뉴 ‘전세보증’ > ‘반환보증 신청’ 클릭.
3. 계약 정보 입력: 임대차계약서 번호, 보증번호, 반환 미이행 확인서(임대인 서명본 업로드).
4. 반환보증 신청서 작성: 세입자 정보, 보증금 액수(예: 2억 원), 계약 종료일 입력.
5. 필요 서류 스캔 업로드: 주민등록등본, 통장 사본 등.
6. 신청 완료 후 1~3영업일 내 승인 결과 SMS 수신.
승인 시 PDF 보증서 자동 발급 및 다운로드.
2025년 기준 처리 기간은 평균 2일로, 주말 제외.
발급 수수료는 보증금액의 0.1~0.3%(최대 30만 원).
예를 들어 1억 원 보증 시 약 10만 원 정도예요.
발급 후 유효기간 6개월 내 대출 제출하세요.
| 단계 | 필요 행동 | 소요시간 | 주의점 |
|---|---|---|---|
| 1. 로그인 | 공인인증서 인증 | 1분 | 모바일 간편인증 가능 |
| 2. 신청서 작성 | 계약번호 입력 | 3분 | 임대인 반환 미이행 확인서 필수 |
| 3. 서류 업로드 | 스캔 파일 제출 | 2분 | 파일 크기 10MB 이하 |
| 4. 발급 | PDF 다운로드 | 승인 후 즉시 | 인쇄 전 워터마크 확인 |
▶ 홈페이지 바로가기 ◀
오프라인 출력 및 가까운 지점 방문 방법
온라인 발급이 어렵다면 HUG 전국 지점이나 서민금융통합지원센터에서 출력하세요.
PDF 다운로드 후 A4 용지에 컬러 인쇄(워터마크 포함).
오프라인 발급은 다음과 같아요.
1. 가까운 HUG 지점 방문(서울본부 02-3400-1114 문의).
2. 신분증 지참, 온라인 신청번호 제시.
3. 현장 출력: 무료, 즉시 수령.
대출 제출 시 원본 제출 필수지만, 은행 스캔 후 반환받아요.
국민은행(1588-9999)처럼 마이너스한도대출(평균금리 4.63%) 신청 시 이 출력본을 서류함에 넣으세요.
출력 후 보증서 번호와 발급일자 확인하세요.
필요 서류 목록과 준비 팁
전세보증금반환보증서 발급 및 대출 제출에 필요한 서류를 미리 챙기면 수월해요.
아래는 핵심 목록입니다.
1. 임대차계약서 원본(공인전자계약 시 URL).
2. 반환 미이행 확인서(임대인 직인 필수).
3. 주민등록등본(주소 일치 확인).
4. 통장 거래내역(최근 3개월, 보증금 입금 증명).
5. 신분증 사본.
대출 시 추가로 재직증명서나 원천징수영수증 제출.
부산은행 일반신용대출(평균금리 4.45%, 1588-6200 문의)처럼 서류 불완전 시 반려될 수 있어요.
팁: 모든 서류를 PDF로 변환해 폴더 정리.
스캔 앱(예: Adobe Scan)으로 300dpi 해상도 유지하세요.
2026년 기준 상담 건수 220.4만 건 돌파로 신뢰 높아요.
대출 심사 시 제출 팁과 주의사항
이 보증서를 대출 서류로 제출할 때 제주은행(1588-0079, 평균금리 4.18%)이나 수협은행(1588-1515, 4.55%)처럼 은행 앱으로 업로드하세요.
심사 팁:
1. 보증서와 전세계약서를 세트로 제출(신용평점 700점 이상 시 금리 우대).
2. 중소기업은행(1566-2566, 4.82%) 일반신용대출 시 보증금 반환 리스크 증명으로 활용.
3. 서민금융진흥원 햇살론(일반/특례/유스) 연계: 콜센터 1397로 상담 후 제출.
서민금융진흥원 사칭 사기 주의! 먼저 대출 권유 연락은 불법.
평균금리 비교: 농협 4.64%, 부산은행 4.45%.
제출 후 3~5일 내 심사 결과 확인하세요.
보증서 무효 시(연 이율 60% 초과 대출 관련 무효 규정 참고) 재발급 필수.
▶ 제출 후 3 5일 내 심사 결과를 확인해보세요 ◀
서민금융 상품 연계 활용법
전세보증금반환보증서와 함께 서민금융 상품 신청하면 더 유리해요.
예를 들어, 생활안정자금 대출은 이 보증서로 담보 대체 가능.
햇살론일반은 최대 2천만 원, 금리 4.41%~7.34%(농협 기준).
신청은 ‘서민금융 잇다’ 앱에서:
1. 앱 다운로드 후 로그인.
2. 금융상품 > 햇살론 선택.
3. 보증서 PDF 첨부 후 온라인 신청.
불법사금융예방대출(구 소액생계비)도 연계되며, 2026년 콜센터 상담 220.4만 건 기록처럼 지원 강력.
청년도약계좌와 결합 시 자산형성 효과 UP.
대출 상환 전략: 원리금 균등분할로 매월 부담 줄이기.
임대인에게 재서명 요청 후 재신청.
HUG 콜센터(1566-9009)로 문의하면 1:1 안내 받을 수 있어요.
처리 지연 시 영업일 기준 3일 추가 대기.
출력본 워터마크 확인 후 제출하세요.
모바일 뱅킹 업로드 시 파일명 ‘전세보증금반환보증서_발급일자.pdf’로 명확히.
서민금융진흥원 디지털센터에서 대출현황과 함께 확인.
금리 4.41%부터 시작(900점 초과 기준).
1억 원 시 10만~30만 원.
온라인 발급 무료 출력.
저소득층은 서민금융진흥원 통해 감면 신청 가능(1397 문의).
대출 지연 시 재신청(수수료 면제).
HUG ‘나의보증조회’에서 상태 실시간 확인하세요.
