목차
전세보증금 반환보증보험 가입 기본 절차
가입 대상자와 기본 조건
공시가격 적용 기준 상세 설명
필요 서류와 신청 방법
보험료 계산과 혜택
주의사항과 사례
FAQ
전세보증금 반환보증보험 가입 기본 절차
전세보증금 반환보증보험은 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때 주택도시보증공사(HUG)가 대신 반환해주는 제도입니다.
2026년 기준으로 가입은 간단합니다.
1. HUG 홈페이지나 앱에서 전세계약서 입력, 2. 공시가격 확인, 3. 서류 제출 후 보험료 납부 순으로 진행하세요.
계약 후 30일 이내 가입이 원칙이며, 만료 1개월 전에도 가능합니다.
최근 서울 전세매물 증가로 전세사기 우려가 커지면서 이 보험 가입률이 높아지고 있습니다.
미리 준비하세요.
▶ 전세임대포털에서 LH 지역본부별 안내문을 확인해보세요 ◀
가입 대상자와 기본 조건
가입 대상은 전세 세입자입니다.
주택 종류는 아파트, 단독주택, 오피스텔 등 모두 해당되며, 전세보증금 반환보증보험 가입 조건은 다음과 같습니다.
1. 전세계약서가 확정일자 부여된 것, 2. 주택 공시가격 5억 원 이하(2026 기준 상향 조정됨), 3. 세입자 본인 명의 계좌 보증금 입금, 4. 집주인 동의 불필요.
무주택 세대주나 생계형 취약계층은 우선 가입이 가능합니다.
계약금 5% 이상 지급 후 가입하세요.
특별 조건: 신혼부부나 다자녀 가구는 공시가격 기준이 6억 원까지 완화됩니다.
2026년 1월 20일 서울지역본부 안내문에 따라 신혼·신생아2 전세임대 관련 가입이 확대되었습니다.
전세권 설정 주택도 가입 OK지만, 임대사업자 등록 주택은 제한될 수 있습니다.
공시가격 적용 기준 상세 설명
공시가격은 보험 가입의 핵심 기준입니다.
2026 업데이트로 공시가격 적용 기준이 명확해졌습니다.
주택 공시가격(공동주택공시가격 또는 개별단독주택공시가격)은 국토교통부 공시가격 알리미에서 조회하세요.
기준은 아래 표와 같습니다.
| 주택 유형 | 공시가격 기준 | 보증금 한도 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 일반 아파트·단독 | 5억 원 이하 | 전세금 전액(최대 3억 원) | 2026 상향 |
| 신혼부부 특례 | 6억 원 이하 | 전세금 전액(최대 4억 원) | 결혼 7년 이내 |
| 오피스텔 | 3억 원 이하 | 전세금 80% | 준주택 적용 |
| 다가구 | 5억 원 이하 | 전세금 전액 | 1세대 한정 |
공시가격 초과 시 가입 불가지만, 2026년부터 표준지공시지가를 활용한 예외 승인이 일부 허용됩니다.
예를 들어 서울 자치구 전세매물 2~7배 증가 지역(나무위키 2026.1.27 기준)에서 공시가격 5.2억 원 주택도 협의 가입 가능합니다. 공시가격은 매년 6월 공시되니 계약 전 확인 필수.
HUG 사이트에서 주택번호 입력으로 즉시 조회됩니다.
전세보증금 반환보증보험 공시가격 초과 주택은 주보증보험으로 전환하세요.
▶ 계약 전 공시가격을 HUG 사이트에서 주택번호 입력으로 확인해보세요 ◀
필요 서류와 신청 방법
신청은 HUG 전세보증 사이트(hug.co.kr) 또는 앱에서 온라인으로 합니다.
1. 회원가입 후 로그인, 2. ‘전세보증금 반환보증’ 메뉴 선택, 3. 전세계약서 사진 업로드(확정일자 필수), 4. 주민등록등본·통장사본 제출, 5. 보험료 결제.
오프라인은 전국 HUG 지사 방문.
필요 서류는 아래와 같습니다.
| 서류명 | 제출 방식 | 기한 |
|---|---|---|
| 전세계약서(확정일자 부여) | 사진/스캔 | 계약일 다음날~만료 1개월 전 |
| 주민등록등본 | 온라인 발급 | – |
| 보증금 입금 통장 거래내역 | 최근 3개월 | |
| 집주인 인적사항 증명(선택) | 주민등록초본 | 공시가격 초과 시 |
| 신혼 특례 시 혼인관계증명서 | 발급본 | 결혼 7년 이내 증명 |
2026.1.20 충북지역본부 ‘전세보증금 반환확약서 양식’처럼 지역별 추가 서류 요구될 수 있으니 LH 전세임대포털 확인.
신청 후 1~2일 내 승인 문자 옵니다.
계약 전 HUG 모의계산기로 보험료 미리 확인.
▶ 사이트 바로가기 ◀
보험료 계산과 혜택
보험료는 보증금액과 공시가격에 따라 다릅니다.
2026 기준 연 보험료는 보증금의 0.1~0.3% 수준.
예: 3억 원 보증금 주택(공시가격 4억 원) 시 약 30만 원(2년 기준).
계산 공식은 보증금 × 가입기간(년) × 0.15%(평균).
혜택은 반환 지연 시 HUG가 14일 내 반환+지연이자(연 12%) 지급.
전세사기 시 형사고소 지원도 포함됩니다.
할인 조건: 무주택자 10% 할인, 장기계약(2년 이상) 5% 할인.
2026 업데이트로 공시가격 3억 원 이하 주택은 보험료 20% 감면.
총 혜택액은 보증금 전액+이자, 최대 5억 원 한도.
주택도시보증공사 사이트 모의계산기에서 정확히 산출하세요.
▶ 주택도시보증공사 사이트 모의계산기에서 보험료를 정확히 산출해보세요 ◀
주의사항과 사례
주의: 공시가격 기준 초과 시 가입 취소되며 보증금 미반환 책임 전가됩니다. 집주인 파산·도주 사례 증가(서울 전세값 하락 중)로 계약 전 등기부등본 확인 필수.
사례1: 2026.1 공시가격 4.9억 원 아파트 세입자, 반환 지연 3개월 후 HUG로부터 2.8억 원+이자 수령.
사례2: 신혼부부 5.5억 원 특례 가입으로 무사 반환.
갱신 시 재가입 의무 아님 but 권장.
LH 전세임대포털 2026.2.5 부산울산 안내문처럼 분기별 갱신 서류 제출 기한(3월 말) 지키세요.
전세권 미설정 주택은 보증 한도 80%로 줄어듭니다.
반환확약서(양식 다운로드 가능)로 집주인 책임 강화.
2026 기준 정확히 5억 원이면 가입 OK지만, 초과분은 자부담.
공시가격 알리미로 재확인하세요.
보험료는 계약기간 비례 청구입니다.
2026.1.23 2분기 재계약 안내문 참조.
지연이자 연 12% 자동 지급됩니다.
준주택으로 분류되어 별도 확인 필요.
