취득세 계산기 2026 핵심 요약
2026년 취득세 계산기 2026 아파트 자동차 세금 계산을 위해 부동산과 차량 취득 시 세율과 감면 조건을 정확히 파악하세요.
아파트나 주택은 취득가액, 주택 보유 수, 조정대상지역 여부, 전용면적 85㎡ 초과 여부에 따라 세율이 달라집니다.
자동차는 차종별 기본 세율과 전기차, 다자녀 감면을 적용합니다.
가장 정확한 계산은 정부 공식 사이트인 위택스(wetax.go.kr)와 자동차365(car365.go.kr)를 이용하세요.
취득세는 취득일로부터 60일 이내 신고·납부해야 하며, 미납 시 가산세가 부과됩니다.
아파트 주택 취득세 계산 방법
아파트나 주택 취득세는 주택 수와 취득가액에 따라 세율이 적용됩니다.
주택 수는 세대 단위로 합산하며, 취득 전 주민등록상 세대원 전원의 과거 주택 소유 이력을 확인하세요.
조정대상지역 여부도 중요합니다.
| 주택 수 | 구분 | 취득가액 | 취득세율 | 농어촌특별세 (85㎡ 초과만) | 지방교육세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1주택 | — | 6억 이하 | 1% | 0.2% | 취득세의 10% |
| — | 6억 초과 ~ 9억 이하 | 1~3% (비례) | 0.2% | 취득세의 10% | |
| — | 9억 초과 | 3% | 0.2% | 취득세의 10% | |
| 2주택 | 조정대상지역 | — | 8% | 0.6% | 취득가액의 0.4% |
| 조정대상 지역 외 | 6억 이하 | 1% | 0.2% | 취득세의 10% | |
| 조정대상 지역 외 | 6억 초과 ~ 9억 이하 | 1~3% (비례) | 0.2% | 취득세의 10% | |
| 3주택 | 조정대상지역 | — | 12% | 1% | 취득가액의 0.4% |
| 3주택 | 조정대상 지역 외 | — | 8% | 0.6% | 취득가액의 0.4% |
| 4주택 이상 | 조정대상지역 | — | 12% | 1% | 취득가액의 0.4% |
| 4주택 이상 | 조정대상 지역 외 | — | 12% | 1% | 취득가액의 0.4% |
6억~9억 비례세율 공식은 (취득가액 × 2/3억원 − 3) × 1/100입니다.
농어촌특별세는 전용면적 85㎡ 이하 주택(1·2주택 일반세율 적용) 시 비과세입니다.
예를 들어 1주택자 5억 원 아파트 취득 시 취득세 1% 적용, 85㎡ 이하라면 농어촌특별세 면제됩니다.
절세 팁: 주택 수 정리 후 매수하면 세율 절감 가능합니다.
다주택자라면 조정대상지역 2주택 8%, 3주택 12% 중과 주의하세요.
증여 취득세 3.5%가 매매 1~3%보다 높을 수 있으니 비교하세요.
오피스텔은 주택이 아닌 건물(비주택)로 분류되어 취득세율 4% 적용됩니다.
VAT 제외 금액 기준이며, 주거용 사용 시 다주택자 중과 판단에 주택 수 포함될 수 있습니다.
자동차 취득세 계산 방법
자동차 취득세는 차량 가격에 기본 세율을 곱해 계산하며, 감면 혜택을 적용합니다.
중고차 구입 시 신차보다 가격 낮아 취득세 절감됩니다.
납부 기한은 차량 등록일로부터 60일 이내입니다.
| 차종 | 기본 세율 |
|---|---|
| 일반 승용차 | 7% |
| 경형자동차 | 4% |
| 전기차 | 7% (감면 전) |
| 하이브리드 | 7% (감면 전) |
| 승합차 | 5% |
| 화물차 | 4% |
실제 계산 예시:
1. 3천만원 일반 승용차: 7% × 3,000만원 = 210만원 (감면 없음).
2. 5천만원 전기차: 7% × 5,000만원 = 350만원 – 140만원 감면 = 210만원 (2026년 12월 31일까지).
3. 1,500만원 경차: 4% × 1,500만원 = 60만원 – 60만원 전액 감면 = 0원.
4. 4천만원 일반 승용차 + 3자녀: 7% × 4,000만원 = 280만원 – 100% 면제 = 0원 (18세 미만 자녀 기준).
감면 조건 확인: 전기차 최대 140만원, 하이브리드 최대 40만원 감면.
다자녀는 2자녀 50%, 3자녀 이상 100% 감면 적용하세요.
생애 최초 주택 및 감면 혜택
생애 최초 주택 구입자는 취득세 최대 200만원 감면 받습니다.
취득 전 세대원 전원 과거 주택 소유 이력 검토 필수입니다.
출산·양육 주택 취득 최대 500만원 감면 (12억 이하, 2028년까지).
생애최초 주택 취득세 감면은 환급이 아닌 감면 형태입니다.
85㎡ 이하 주택은 농어촌특별세 면제로 추가 절감됩니다.
주의: 다주택자 중과세율 적용 시 감면 한도 내에서만 혜택 받습니다.
공식 계산기 활용 가이드
부동산 취득세는 위택스(wetax.go.kr)에서 취득 유형(주택, 건물, 토지), 취득가액, 주택 수, 전용면적, 조정대상지역 입력으로 실시간 모의계산 가능합니다.
자동차는 자동차365(car365.go.kr)에서 차량 가격과 감면 조건 선택해 정확한 금액 확인하세요.
계산 후 출력 결과 인쇄나 복사로 보관하면 신고 시 유용합니다.
계산기 사용 팁: 취득가액은 VAT 제외 금액 입력.
주택 수는 취득 후 기준으로 세대원 합산하세요.
취득세 납부 기한과 방법
취득세 신고·납부 기한은 취득일로부터 60일 이내입니다.
부동산은 위택스 온라인 신고, 자동차는 자동차365 또는 관할 지자체 방문.
카드 납부 가능하며, 기한 내 미납 시 가산세 부과됩니다.
중고차 구입 시 차량 가격 낮아 취득세 부담 줄일 수 있습니다.
절세를 위해 오래 보유 시 필요경비(취득세, 중개수수료 등) 증빙 보관하세요.
연도 쪼개기나 배우자 증여 후 양도 전략도 고려할 수 있습니다.
최대 200만원 감면이며 환급은 아닙니다.
예: 5천만원 차량 시 350만원에서 140만원 공제 후 210만원 납부.
부동산·자동차 모두 적용되며 미납 시 가산세 부과.
지역 외는 일반세율(1~3%)입니다.
VAT 제외 금액 기준이며 주거용 시 주택 수 포함 가능.
