건축물 생애이력 관리시스템 바로가기

건축물 생애이력 관리시스템은 www.blcm.go.kr에서 바로 접속할 수 있습니다.
포털사이트 검색창에 ‘건축물 생애이력 관리시스템’ 또는 ‘BLCM’을 입력해도 쉽게 들어갈 수 있어요.
이 시스템에서 건축물 요약정보 조회, 점검현황 확인, 관리계획 제출 등 모든 절차를 원스톱으로 처리하세요.
인터넷 익스플로러 11 이상 버전으로 이용하는 게 최적화되어 있으니 브라우저를 업데이트한 후 접근하는 걸 추천합니다.

접속 후 자치단체 시군구 선택부터 시작해 도로명주소, 지번주소, 건물명으로 검색하세요.
예를 들어 도로명 초성(ㄱ ㄴ ㄷ 등) 선택 → 도로명 선택 → 건물번호 입력 → 검색 버튼 클릭으로 건축물 정보를 바로 불러올 수 있습니다.
검색결과에서 건축물 점검현황 바로가기, 공적공간 통합지도, 건축물 통계현황 등을 활용해 세부 이력을 확인하세요.

도로명주소 검색 시 초성(ㄱ~ㅎ, 기타)으로 빠르게 좁혀가세요.
건물번호는 ‘-‘ 없이 입력하면 검색 오류를 피할 수 있습니다.

시스템 주요 기능 이용하기

시스템은 생애관리 서비스와 유지관리 서비스로 나뉘어 있어요.
생애관리 서비스에서는 건축물정보 조회, 생애대장 조회, 점검이력 조회, 도면정보 조회를 할 수 있습니다.
유지관리 서비스는 점검계획 관리, 점검대상 관리, 점검대상 결과 관리, 행정처리 관리를 지원하죠.
모바일 서비스로 현장점검, 건축물대장 조회, 생애대장 조회, 비콘 서비스도 제공됩니다.

표준관리 서비스에는 생애등급 관리, 유지관리기준 관리, 맞춤형 점검매뉴얼 관리가 포함돼 있어요.
공적공간 통합지도 바로가기나 건축물 통계현황, 맞춤형 건축통계로 전체 현황을 파악하세요.
건축물관리계획 작성기준 및 안내서, 건축물 관리점검 지침 및 매뉴얼, 업무대가 계산기도 시스템 내에서 다운로드 가능합니다.

회원님의 알림서비스 대상건축물 중 유지관리점검 기간에 해당하면 알림이 뜹니다.
추가/변경은 관리자(소유자)서비스 > 건축물관리 > 관리점검 알림서비스에서 진행하세요.
해체(철거) 관련 신청도 시스템 내에서 해체 허가 신청부터 해체공사 완료 신고, 멸실 신고까지 전 과정 처리됩니다.

주요 기능	설명
건축물 요약정보 조회	도로명/지번주소, 건물명으로 검색 후 점검현황 확인
점검기관 검색	점검기관 바로가기로 지정 가능한 기관 찾기
건축물관리계획	수립 및 제출, 3년마다 검토·조정
해체 및 멸실 신청	허가 신청부터 완료 신고까지 원스톱
모바일 서비스	현장점검, 대장 조회

건축물 생애이력 관리시스템 바로가기

정기점검 대상과 주기 확인

정기점검 의무 대상은 건물주가 사용승인 후 5년 이내 최초 점검, 이후 매 3년마다 실시해야 합니다.
대상 건축물은 다음과 같아요.

대상 유형	구체 조건
다중이용 건축물	집합건물 중 연면적 3,000㎡ 이상
다중이용업소 있는 건축물	자치구 조례로 정하는 건축물
준다중이용 건축물	특수구조 건축물

점검 항목은 ① 건축물관리계획 수립 및 이행 여부, ② 법규 유지 상태, ③ 기능 유지(설비 성능), ④ 에너지 및 친환경 성능(단열 성능 등), ⑤ 구조 안전(균열, 손상 여부 등), ⑥ 화재 안전(피난경로 장애물 여부 등), ⑦ 구조강화 점검(사용승인일로부터 20년 이후 최초 정기점검 시 추가)입니다.

무량판 구조 점검은 철근탐사장비와 반발경도 측정기를 보유한 점검기관에게만 지정 변경신청 가능하며, 변경사항 없을 때는 별도 신청 생략하세요.

사용승인일로부터 20년 이후 최초 점검 시 구조강화 점검을 추가로 실시하세요.
점검기한이 표시된 표(주소, 사용승인일, 점검기한)를 시스템에서 확인 후 일정을 잡으세요.

건축물관리계획 수립 대상과 방법

건축물관리계획 수립 대상은 모든 건축물이 아니에요.
기축(기존) 건축물 중 「건축법시행령」 제2조 제17호에 따른 다중이용건축물, 집합건축물로서 연면적 합계 3,000㎡ 이상, 다중이용업 용도 건축물 중 지방자치단체 건축조례로 정하는 건축물입니다.
제외 대상은 동물 및 식물 관련 시설, 교정 및 군사시설, 의무관리대상 공동주택(300세대 이상, 승강기 설치 150세대 이상 등)입니다.

작성 절차는 1. 국토교통부 ‘건축물관리계획 작성 길라잡이’ 숙지, 2. 건축물 규모와 용도에 맞는 서식 선택(소규모/중규모/대규모/정기점검용), 3. 세부 작성기준에 맞춰 기재, 4. 용도별 추가 서식 작성, 5. 시스템에 업로드 후 제출입니다.

작성 주체는 소유자 직접(본인 인증), 관리자(소유자 개인인증 후), 대행업체(소유자 위임장 및 인감증명서 제출)로 가능합니다.
제출 후 변경사항 발생 시 30일 이내 생애이력 정보체계에 입력하고, 관리자는 3년마다 검토·조정하세요.
미이행 시 과태료가 부과될 수 있습니다.

서식 선택 시 건축물 규모를 정확히 파악하세요.
소유자가 직접 작성할 때는 시스템 본인 인증부터 시작해 빠짐없이 입력하면 제출이 수월합니다.

점검기관 검색과 지정 절차

시스템의 점검기관 검색 바로가기에서 광역/기초 점검기관을 찾을 수 있습니다.
무량판 구조는 철근탐사장비와 반발경도 측정기 보유 기관만 지정 가능해요.
지정 변경신청은 필요 시 진행하고, 변경사항 없으면 생략하세요.

점검 결과 보고서는 기초자치단체에 제출하며, 시스템에서 점검결과 관리로 이력을 확인하세요.
해체공사감리자 지정도 기초자치단체 문의입니다.

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연락처와 문의 방법

시스템 이용 문의는 070-7016-3388 (건축물생애이력관리) 또는 blcm2018@naver.com으로 하세요.
정기점검 매뉴얼, 해체계획서 검토 등 제도 문의는 1588-8788 (국토안전관리원), 건축물관리계획 작성 등은 053-663-8903~4 (한국부동산원)입니다.

기초자치단체: 점검보고서, 관리계획 검토, 해체공사 감리자 지정 문의.
광역자치단체: 점검기관 및 해체공사 감리자 모집 및 등재 문의.
유지관리점검 알림 관련 기타 문의도 070-7016-3388로 연락하세요.

문의 유형	연락처
시스템 이용	070-7016-3388 / blcm2018@naver.com
정기점검 매뉴얼 등	1588-8788 (국토안전관리원)
관리계획 작성	053-663-8903~4 (한국부동산원)