목차
상가 권리금 시세 확인 기본 방법
상가114 활용 팁과 검색 절차
입지와 상권 분석으로 시세 파악하기
권리금 시세 계산 예시와 주의점
실제 사례와 성공 투자 전략
FAQ
상가 권리금 시세 확인 기본 방법
상가 권리금을 확인할 때 가장 먼저 할 일은 전문 플랫폼에서 실시간 매물을 검색하는 겁니다. 상가 권리금 시세는 입지, 유동인구, 업종에 따라 크게 달라지는데, 상가114 같은 사이트에서 소재지나 건물명을 입력해 비슷한 조건의 매물을 비교하세요.
예를 들어 서울 동대문구 이문동처럼 역세권 상가는 권리금이 평당 1,000만원 이상으로 형성되는 경우가 많아요.
검색 시 최근 2~3년 공실률과 월세 추이를 함께 보면 정확도가 올라갑니다.
기본 절차는 간단합니다.
1. 상가114 사이트 접속 후 통합검색에 ‘권리금’ 키워드와 지역(예: 동탄2 신도시)을 입력.
2. 매물 목록에서 평수, 보증금, 월세를 필터링.
3. 비슷한 업종(카페나 편의점)의 권리금 평균을 계산.
이 방법으로 2025년 11월 기준 동탄 신도시 카페 상가 권리금이 4억원대에서 월세 300만원 수준으로 거래되는 걸 확인할 수 있어요.
2026년 2월 6일 기준 환율 USD 1,465원, KOSPI 5,089처럼 거시경제 지표와 연계된 부동산 정보를 활용하면 권리금 변동을 예측하기 쉽습니다.
상가114 활용 팁과 검색 절차
상가114는 상가 분양, 매물, 투자리포트까지 한눈에 볼 수 있는 곳입니다.
권리금 시세를 확인하려면 ‘상가매물’ 메뉴로 가서 키워드 검색을 하세요.
예: ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’처럼 구체적인 건물명을 넣으면 분양가 평당 4,951만원, 채당 3억5,910만원(전용 7.28평) 등의 데이터를 볼 수 있어요.
권리금은 이 분양가에 프리미엄을 더한 값으로, 보류지 잔여분처럼 2026년 2월 2~3일 청약한 50실(평균 경쟁률 0.84대1) 사례에서 유추 가능합니다.
상세 검색 팁: 1. 지역 필터(예: 서울 송파구 석촌동) 적용.
2. ‘루컴즈힐 더테라스’처럼 청약 경쟁률 10.89대1(9실 모집, 98건 청약)의 상가를 참고해 수요를 판단.
3. 매물 정보에서 보증금과 월세 비율 확인 – 권리금은 월세 수익률 4~7%를 목표로 산정하세요.
계약금 10%, 잔금 90%, 청약 신청금 300만원 조건을 보면 실제 거래 시세를 가늠할 수 있습니다.
| 항목 | 예시 매물 (청량리역 롯데캐슬) | 권리금 추정 팁 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 24.06㎡ (7.28평) | 분양가 3억5,910만원 + 프리미엄 20~30% |
| 분양가 | 평당 4,951만원 | 유사 매물 평균으로 시세 비교 |
| 청약 경쟁률 | 0.84대1 | 높을수록 권리금 ↑ |
| 입주 예정 | 2026년 5월 | 입주 전 거래 시 권리금 할인 가능 |
입지와 상권 분석으로 시세 파악하기
상가 상권 분석이 권리금 시세의 90%를 결정합니다.
지하철역 도보 5분 이내, 배후 아파트 2,000세대 이상이면 안정적이에요.
예를 들어 판교연장사업(지하철 8호선, 총 4,515억원, 3.78㎞)처럼 교통 호재가 붙은 곳은 권리금이 급등할 수 있습니다.
유동인구는 낮·저녁·주말 모두 체크하고, 프랜차이즈 입점 비율을 보세요.
체크리스트: 1. 배후 세대 수(동탄2 6,000세대처럼).
2. 주차 대수(루컴즈힐 41대, 실당 0.89대).
3. 업종 믹스 – 편의점, 카페, 약국 필수, 치킨 등 경쟁 과다 피함.
4. 공실률 최근 2~3년 데이터.
이걸로 ‘푸르지오 아페르타'(이문동 재개발, 도급 5,292억원, 1,200가구) 상가 권리금을 평당 5,000만원대로 예상할 수 있어요.
상가114 구인/구직 섹션에서 업주 의견도 참고하면 실거래가를 알 수 있습니다.
권리금 시세 계산 예시와 주의점
실제 계산 예시를 보죠.
3억원 상가에 월세 150만원 받는다면 연 수익 1,800만원, 수익률 6%입니다.
여기에 권리금 5,000만원을 더하면 총 투자 3.5억원, 여전히 매력적이에요.
하지만 공실 시 수익률이 0%로 떨어지니 장기 공실 위험을 반드시 계산하세요.
동탄 카페 상가처럼 4억원 매입 후 월세 300만원으로 상승한 사례는 배후 6,000세대 덕분입니다.
주의점: 1. 계약서에 권리금 명시(보증금 환불 조건 포함).
2. 업종 변경 시 권리금 하락 가능.
3. 2025년 12월 기준 검색 이용률 네이버 81.6%, ChatGPT 54.5%지만, 상가114처럼 전문 사이트 우선.
4. 화성특례시 4개 구청 출범처럼 행정 변화 주시.
| 상가 유형 | 권리금 시세 예시 (평당) | 투자 전략 |
|---|---|---|
| 생활형 (대단지 1층) | 4,000~6,000만원 | 배후 세대 2,000+ 확인 |
| 오피스형 | 5,000~7,000만원 | 평일 유동인구 중심 |
| 스트리트형 | 6,000만원 이상 | 프랜차이즈 비율 높음 |
| 근생 상가 | 3,000~5,000만원 | 공실률 2년 데이터 필수 |
실제 사례와 성공 투자 전략
성공 사례 1: 송파구 석촌동 ‘루컴즈힐 더테라스’ – 부지 524평, 전용 35.02㎡(10.59평) 7억2,687만원 분양.
청약률 10.89대1로 권리금 프리미엄 붙어 거래.
사례 2: 동대문구 전농동 오피스텔 보류지 50실, 채당 4억215만원(8.03평).
이런 곳 권리금은 상가 권리금 시세 평균 20~30% 상회합니다.
전략: 1. 업종 다양성(필수: 편의점/카페, 복합: 미용실/음식점).
2. 홍은1구역 재개발(344가구)처럼 공공사업 호재 노림.
3. 점포 교체 주기 짧으면 피함.
4. 연 4~7% 수익 목표로 보증금/월세 비율 최적화.
이걸 따르면 초보자도 실패 확률 줄일 수 있어요.
상가114 매물에서 유사 조건 평균을 보여주면 10~20% 할인 가능합니다.
계약금 10% 선납 후 잔금 조정도 유효합니다.
신규 분양처럼 청량리역 사례(평당 4,951만원)에서 보류지 선택 시 권리금 0원으로 시작할 수 있습니다.
다만 경쟁률 낮은 곳(0.84대1)은 주의하세요.
KOSPI 5,089 돌파처럼 증시 호황 시 부동산 연동돼 평당 5,000만원대 안착할 수 있습니다.
상가114 투자리포트 주기적 확인 필수.
이전 임차인 동의서 확보하고, 보증금 환불 조건 명시.
분쟁 시 공인중개사 협회 중재 신청(무료, 14일 이내 해결).
