등기이전 법무사비용 바로보기 핵심 요약
등기이전 법무사비용은 매매가와 지역에 따라 크게 달라집니다.
기본적으로 법무사 보수, 국민주택채권 매입비, 인지세, 증지대, 대행료로 구성되며 VAT 10%가 추가됩니다.
2025년 기준으로 매매 등기 평균 수수료는 20~40만 원 수준입니다.
취득세와 합산 시 매매가의 약 2~13% 정도가 총 등기 비용으로 발생할 수 있어요.
정확한 금액은 거래가액, 서울/광역시 여부에 따라 계산하세요.
법무사 없이 셀프 등기도 가능하지만 거절 리스크가 큽니다.
법무사 보수 계산 방법
법무사 보수는 과세표준액(매매가 기준) 구간별로 기본보수와 초과 요율을 적용해 계산합니다.
대한법무사협회 기준으로 아래 표를 참고하세요.
여기에 대행료를 더하고 VAT 10%를 곱합니다.
| 과세표준액 구간 | 기본보수 | 초과 요율 |
|---|---|---|
| 5천만원 이하 | 210,000원 | – |
| 5천만~1억 | 210,000원 | 10/10,000 (0.1%) |
| 1억~3억 | 260,000원 | 9/10,000 (0.09%) |
| 3억~5억 | 440,000원 | 8/10,000 (0.08%) |
| 5억~10억 | 600,000원 | 7/10,000 (0.07%) |
| 10억~20억 | 950,000원 | 5/10,000 (0.05%) |
| 20억~200억 | 1,450,000원 | 4/10,000 (0.04%) |
| 200억 초과 | 8,650,000원 | 1/10,000 (0.01%) |
예를 들어 매매가 8천만 원(서울)인 경우: 기본보수 210,000원 + (8천만 – 5천만) × 0.1% = 210,000 + 30,000 = 240,000원.
여기에 대행료 140,000원을 더한 후 ×1.1(VAT)로 최종 법무사 비용이 나옵니다.
2025년 매매 등기 평균 20~40만 원, 증여 등기 25~45만 원, 상속 등기 30~60만 원입니다.
실무에서는 협의에 따라 변동될 수 있어요.
앱 설치 후 계약서 사진이나 주소·거래가 입력으로 30초 만에 견적 받기.
2. 지역별 차이 확인: 서울·광역시와 그 밖의 지역에서 국민주택채권 비율이 다르니 사전 계산 필수.
국민주택채권 매입비 상세 안내
등기 시 의무 매입하는 국민주택채권 비용은 시가표준액(매매가) 기준으로 지역별 비율이 적용됩니다.
매입 후 즉시 할인 매도해 실부담액만 발생하며, 할인율은 매일 변동(일반 5~10%)됩니다.
VAT 10% 별도.
| 시가표준액 구간 | 서울/광역시 | 그 밖의 지역 |
|---|---|---|
| 2천만원 미만 | 면제 | 면제 |
| 2천만~5천만원 | 1.3% | 면제 |
| 5천만~1억 | 1.9% | 1.4% |
| 1억~1.6억 | 2.1% | 1.6% |
| 1.6억~2.6억 | 2.3% | 1.8% |
| 2.6억~6억 | 2.6% | 2.1% |
| 6억 이상 | 3.1% | 2.6% |
실부담액 = 매매가 × 매입비율 × 할인율.
예: 매매가 1억 원(서울), 비율 1.9%, 할인율 7%라면 1억 × 1.9% × 7% = 133,000원 정도.
법무사 대행 시 추가 40,000원 발생합니다.
채권 매입은 등기 신청 전 필수라 미리 확인하세요.
인지세와 증지대 비용
인지세는 매매계약서에 부과되며 주택 소유권 이전 시 1억 원 이하 비과세 특례가 있습니다.
일반 부동산 기준:
| 기재금액 구간 | 인지세 |
|---|---|
| 1천만원 이하 | 비과세 |
| 1천만 초과~3천만 이하 | 20,000원 |
| 3천만 초과~5천만 이하 | 40,000원 |
| 5천만 초과~1억 이하 | 70,000원 |
| 1억 초과~10억 이하 | 150,000원 |
| 10억 초과 | 350,000원 |
증지대는 법원 등기신청 수수료로 13,000원 고정입니다.
등기 신청 시점에 따라 비용 변동이 있으니 계약서 작성 즉시 확인하세요.
중개사는 등기 대행 불법입니다.
법무사나 셀프만 가능.
대행료 포함 총 비용 예시
대행료는 부동산거래 신고 50,000원, 취득세·등록면허세 신고 50,000원, 국민주택채권 대행 40,000원으로 합계 140,000원.
법무사 보수 = (기본보수 + 대행료) × 1.1(VAT).
예시1: 매매가 7천만 원(서울).
1. 법무사 기본보수: 210,000원.
2. 국민주택채권: 7천만 × 1.9% × 7% ≈ 93,000원 + VAT.
3. 인지세: 1억 이하 비과세.
4. 증지대: 13,000원.
5. 총 법무사 비용: (210,000 + 140,000) × 1.1 ≈ 385,000원.
총 등기 비용 약 50만 원 내외.
예시2: 3억 원(지방).
1. 기본보수 260,000 + 초과분 계산 등으로 보수 약 500,000원.
2. 채권비율 1.8% 적용.
실제 견적은 법무통 같은 앱으로 바로 확인하세요.
법무통 앱으로 주소와 거래가 입력하면 무료 견적 여러 개 받아 비교하세요.
셀프 등기 가능 여부와 리스크
셀프 등기는 가능합니다.
법무사 없이 직접 등기소 접수할 수 있지만, 서류 오류로 거절되면 재신청 비용과 시간이 추가 발생합니다.
준비 서류: 계약서, 신분증, 등기 신청서 등.
리스크를 피하려면 법무사 이용을 추천해요.
중개사 대행은 불법입니다.
법무사 선정 및 비용 절약 팁
1. 법무통 앱 이용: 견적 요청 후 비교 선택.
앱 설치 → 계약서 사진/주소·거래가 입력 → 여러 법률사무소 견적 확인.
2. 2025년 기준 평균 수수료 비교: 매매 20~40만 원, 지역별 차이 있으니 사전 문의.
3. 수수료 외 세금(등록세·취득세·인지세) 별도 확인.
4. 근저당 말소 등 추가 등기 시 5~10만 원 고정 요율 적용.
이렇게 하면 등기이전 법무사비용을 최소화할 수 있습니다.
기본보수 + 대행료 × 1.1로 계산하세요.
인지세 비과세.
총 50만 원 정도 예상.
초보자라면 리스크 큽니다.
법무통으로 저렴한 법무사 선택 추천.
등기 전 한국주택금융공사 사이트나 법무사에게 문의하세요.
실부담액만 계산.
실무 협의 가능.
계약서 기재금액 1억 원 이하 확인.
